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        1. 分分快三外挂:七五折卖房是自救还是噱头?全国房价会咋变?

          文章来源:拍拍网分分快三外挂发布时间:2020年02月18日 13:58  【字号:      】

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          分分快三外挂原标题:七五折卖房是自救还是噱头?全国房价会咋变?

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            作者 谢艺观

            2月17日,与楼市有关的两个消息引发关注。一个是国家统计局公布1月份70城房价数据,一个是恒大全国楼盘实施七五折优惠。

            分分快三外挂1月份全国楼市整体稳定,一线城市房价涨幅扩大;二三线城市房价继续上涨,涨幅回落。疫情当下,恒大等房企实施降价促销,是降价自救还是玩噱头?

            分分快三外挂1月份全国房价涨幅收窄

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            70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,1月份,房价上涨的城市数量为47个,较上月50个有所减少。降价的城市数量减少到了15个,没有增加。1月份房价持平的城市数量出现上升。

            涨价城市数量减少外,“据测算1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同环比涨幅分别为6.5%和0.3%,涨幅均收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,“2020年春节较早,1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情影响相对较小。”

            分分快三外挂值得关注的是,4个一线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。新房方面,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手房方面,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。

            分分快三外挂此外,31个二线城市则是新房环比涨幅回落,二手房持平;35个三线城市新房涨幅比上月回落0.2个百分点;二手房售价涨幅与上月相同。

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            “受疫情影响,1月房地产开发企业销售受影响,二手房交易、租赁市场也不同程度受波及,但全国整体房价持续相对稳定。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。

            1月房价数据是否已体现疫情影响?

            分分快三外挂中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华对记者表示,1月的房价,主要是延续了上年12月的态势,春节假期及疫情影响下成交量较小,价格代表性不强,进一步的行情需要看2-3月的市场走势。

            分分快三外挂中原地产首席分析师张大伟也持相似观点,“1月网签数据与开发商发布的销售数据并不代表市场真实、实时情况,其滞后于市场真实表现,市场将在2-3月逐渐反应出疫情影响。”

            分分快三外挂“2月份受疫情影响,70城新建商品住宅价格指数同比和环比会呈现涨幅进一步收窄的态势。”严跃进预计,“受疫情防控期间房企售楼处关闭等因素扰动,房价上涨的城市数量会快速减少。”

            房企开启“自救”模式

            梳理显示,目前全国超20个省区市暂停开放售楼处、中介门店。克而瑞发布报告显示,1月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比下滑。

            分分快三外挂“从1月下旬至今,大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量减少90%。除了极少数疫情前已经确定好的交易,还有疫情期间特价房源成交外,大部分售楼处逐渐进入封闭状态。”张大伟说,“从企业角度看,企业必须自救。”

            近期,房企卖房纷纷将“战场”转移到线上,恒大、融创、富力、世贸等多家房企开启线上营销模式:除了VR看房、直播卖房,还推出无理由退房、差价补偿、车位拼购,等等。

            分分快三外挂例如,恒大除了最低价购房、无理由退房,还能推荐赚佣。简单来说,就是在平台上抢5000元认购定金,自己买房,房价额外再减2万元;推荐他人买房,可获得1%的佣金并再奖励1万元。

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            分分快三外挂恒大商品房网上认购书。

            恒大表示,从2月13日实施网上卖房开始,三天时间通过恒房通认购47500套,总价值约580亿元,全国600多个楼盘均有认购,其中最高的一个楼盘认购870套。

            “在这种情况下,企业的营销决策力度肯定能影响一部分还有购房意向的客户。”张大伟表示,但目前的市场签约额不代表销售额。不过,对房企来说,有大量的预订客户才有可能在随后的价格变动中占得先机。

            分分快三外挂“现在所有房地产交易环节的限制性政策,限贷、限售、限价基本都没有放开,目前唯一能撬动客户的只能是大幅度的降价。”张大伟说。

            七五折购房,是福利还是噱头?

            16日,尝到甜头的恒大又往市场上扔下了一颗“炸弹”。

            恒大集团发布的文件显示,2月18日至2月29日期间,全国各在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受75折优惠;3月1日至3月31日期间,全国各在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受78折优惠。

            另外,单栋楼去化率达到80%(含)-90%的,可再享受额外97折优惠;单栋楼去化率达到90%及以上的,再享受额外94折优惠。在付款方式上,一次性付款可享受93折优惠,常规按揭付款享受95折优惠,首付优惠按揭付款享受96折优惠。

            分分快三外挂以一套100万元的房子为例,如果同时享受75%的住宅销售优惠和94%的楼宇去化率优惠以及93%的一次性付款优惠,折后价格为65.6万元。

            分分快三外挂但真能享受这么大的优惠吗?有网友回应,“很多城市房价是受各地一房一价调控的,所以打75折,绝对是套路。”“我还以为可以捡个便宜,谁知道刚问了恒大的销售,他说原本每平方8000的房子,已经是在原价打折的。这次就是在这原价上打折,意思是原价每平方1万的房子,现在75折就是每平方7500。”

            “恒大的促销,主要是一种营销手段,实际降价程度可能并不大。对三四线城市房价会有一定影响,对一二线城市没有影响。”邹琳华指出。

            分分快三外挂严跃进认为,预计后续各大房企会跟进。恒大类似做法给了全国其他房企启发,即主动提供优惠购房条件和条款,在市场不好的时候主动占据市场。

            多地相继推出涉房支持政策

            分分快三外挂疫情影响下,房企生存空间受到挤压,目前无锡、西安、南昌、上海、浙江、安徽、江西等多个省份或城市相继推出涉房支持政策。

            分分快三外挂一线城市多为土地出让金、住房公积金缓缴等,整体较审慎;二、三线城市除了土地出让金、住房公积金缓缴,还涉及开竣工时间顺延、减免税费、简化交易流程等。

            分分快三外挂“预计未来会有更多城市会出台类似政策。”张波认为,各地支持性政策的出台对后市房价稳定将起到重要作用,包括贷款还款的延期、预售条件的变化、部分税收的减免,这些都是房企当下的痛点,可以有效保障行业有序发展,安全度过困难期。

            “房地产行业的政策宽松是趋势,在房住不炒的前提下,推动改善置业的政策会大量出台,本来预计的2020年小阳春依然会延后出现。”张大伟指出,如果政策不出现宽松,预计到3月份一些房地产企业很可能出现资金链断裂。

            “但这并非预示着房地产调控会全面放松。”张波补充道。邹琳华预计,“2月份,一二线城市房价基本上是以平稳为主,三四线城市房价可能是下跌的。”

            分分快三外挂面对房企的这一波降价促销,

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          (责任编辑:钱勇)

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